מדובר בחלון הזדמנות נדיר לקונים, תקופה שבה אפשר למצוא דירות איכותיות, לנהל משא ומתן ולקבל תנאים מועדפים. רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, דיברה על מצב יוצא דופן בעיר, שבשנים האחרונות הובילה את עליות המחירים בישראל.
דבריה של אשד-לוי נאמרו בכנס ההשקעות של גלובס 'מנצחים על העתיד הפיננסי'. כתבתו של עמירם גיל באתר גלובס הביאה את דבריה על מצבו של שוק הנדל"ן בארץ, בסקירת המצב הארצית היא דיווחה כי שוק הנדל"ן התל אביבי נמצא בצומת נדירה ו"מי שחושב לקנות דירה – זה הזמן", ההיצע גדול ויש מרחב מציאותי להתמקח על תנאים.
אשד-לוי הסבירה כי אמנם יש האטה כללית בשוק הנדל"ן ובכל זאת בשוק הישראלי הכללי, מקריית אתא בצפון ועד רחובות ונתניה במרכז, נרשמה עלייה של כמעט אחוז במחירי הדירות בשנה האחרונה, ויש צפי לעליות נוספות במחצית השנייה של 2026.
עם זאת, תל אביב יוצאת מהכלל: בעיר נוצר מצב חריג של עודף היצע ותחרות גדולה בין יזמים, בעיקר בשל שילוב בין עשרות פרויקטים של תמ״א ברובעים 3 ו-4 לבין הצפת הקרקעות באזור שדה דב על ידי רמ״י (רשות מקרקעי ישראל).
המלחמה והמחסור בדירות ממוגנות חיזקו את התופעה, וכתוצאה מכך ניתן לראות כיום פערים חדים במחירים וירידות מאוד לא אופייניות גם באזורים היוקרתיים של העיר. אשד-לוי מציינת כי אפשר היום למצוא מחירים החל מ-56,900 שקל למ"ר בכיכר המדינה, ושמחיר כ"כ נמוך באזור היוקרתי, עולה על כל דימיון.
לדברי המנכ"לית, מדובר במצב נדיר שלא צפוי להימשך זמן רב. היא צופה כי כבר במחצית השנייה של 2026 יחזרו המחירים לעלות, במיוחד באזורים המרכזיים של תל אביב, בהם הביקוש חזק וההיצע מוגבל בטווח הארוך. לדבריה, מי שנכנס לשוק כעת עשוי ליהנות מהסיטואציה ולהקדים את הגל הבא של העליות בעיר.
